Affittasi locale commerciale

Via Zurigo 1, 6900 Lugano

Preis CHF 970.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Affittasi Locale commerciale / ufficio AFFITTASI LOCALE COMMERCIALE / UFFICIO DI 32 m² A LUGANO - DI FRONTE ALL'USI Disponibile dal 15 gennaio 2027 In posizione strategica a Lugano, in via Zurigo 1, proponiamo in affitto un locale commerciale di 32 m², situato di fronte all'Università della Svizzera Italiana (USI). Il locale dispone di entrata indipendente e vetrina affacciata su Corso Elvezia, garantendo visibilità e una posizione interessante per diverse attività commerciali o professionali. La fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione facilmente accessibile. Caratteristiche principali: Superficie: 32 m² Posizione: via Zurigo 1, Lugano Entrata e vetrina su Corso Elvezia Di fronte all'Università della Svizzera Italiana (USI) WC condiviso situato nell'atrio d'entrata dello stabile Fermata autobus nelle immediate vicinanze Disponibile dal 15 gennaio 2027 Condizioni di locazione: Pigione mensile: CHF 850.- Acconto spese accessorie: CHF 120.- mensili Totale mensile: CHF 970.- Deposito garanzia 5820.- Una soluzione interessante per chi cerca un locale in una zona strategica di Lugano, con buona visibilità e comodi collegamenti con i mezzi pubblici. Per informazioni e per fissare una visita, contattateci.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

23 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.5 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.