Helles 67 m² Büro beim Triemli - Minergie, Kühlung, Tram 9/14 vor der Tür

Birmensdorferstrasse 458, 8055 Zürich

Preis CHF 2'260.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 67.00 m²

**Nachmieter gesucht - per sofort oder nach Vereinbarung** Modernes, lichtdurchflutetes Büro im Erdgeschoss eines Minergie-Gebäudes (Baujahr 2018), direkt gegenüber dem Stadtspital Triemli. Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Beratung oder Atelier. **Das Wichtigste auf einen Blick:** * 67 m² Nutzfläche, offene und flexibel einteilbare Raumstruktur * Grosse Fensterfront, sehr viel Tageslicht * Kontrollierte Lüftung und Kühlung (Minergie) - auch im Sommer angenehmes Arbeitsklima * Schöner Eichenparkett * Offene Küche mit Kühlschrank, separatem Tiefkühlteil und Geschirrspüler * Eigenes WC zur alleinigen Nutzung * Lift, rollstuhlgängig * Mehrere Garagenplätze dazumietbar (je CHF 280.00 / Monat) **Lage:** Quartier Friesenberg am Fusse des Uetlibergs. Tram 9 und 14 sowie mehrere Buslinien an der Haltestelle Schaufelbergerstrasse, nur ca. 100 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten vom Quartierladen bis zum Grossverteiler zu Fuss erreichbar. Ausgezeichnet erreichbar für Kunden und Patienten. **Miete:** CHF 2'260.00 / Monat inkl. CHF 160.00 Nebenkosten Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

67 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.