Nähe Kannenfeldpark

Häsingerstrasse 44, 4055 Basel

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Nähe Kannenfeldpark Per 1. Februar 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese helle und charmante 2-Zimmerwohnung an attraktiver Lage im beliebten Iselin-Quartier in Basel. Die Wohnung überzeugt mit einer grosszügigen Küche, einem gemütlichen Balkon und einer angenehmen Wohnlage in der Nähe des Kannenfeldparks. Ausbaustandard * Grosszügige Küche * Bad/WC * Balkon * Eigenes Kellerabteil * Waschküche zur Mitbenutzung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Iselin-Quartier und bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der nahe gelegene Kannenfeldpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine gut erschlossene Wohngegend mit kurzen Wegen und Naherholungsmöglichkeiten schätzen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Bilder einer typähnlichen Wohnung handelt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung näher vorzustellen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4055 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.4 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4055 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.