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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Birs

Salinenstrasse 2, 4127 Birsfelden
Preis CHF 1'460.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 52.00 m²

An zentraler und dennoch naturnaher Lage an der Salinenstrasse 2 in Birsfelden vermieten wir diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: * Wohnkomfort: Einladendes Wohn- und Schlafzimmer mit schönem, warmem Parkettboden. * Küche: Moderne Einbauküche ausgestattet mit Glaskeramikherd, Backofen und praktischem Stauraum. * Badezimmer: Zeitgemässes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC. * Aussenbereich: Geräumiger Balkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. * Zusatzkomfort: Gemeinsame Waschküche zur Mitbenutzung. * Bitte beachten: Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Perfekte Lage in Birsfelden: Die Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität. In nur rund 3 Gehminuten erreichen Sie die Tramstation der Linie 3, die Sie direkt nach Basel bringt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen nur ca. 500 Meter entfernt. Für Erholung im Grünen sorgt die nahegelegene Birs, die in wenigen Schritten zu Fuss für gemütliche Spaziergänge erreichbar ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren (avongrafenstein@futuro-immobilien.ch oder 061 551 23 34).

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+22.6 % über Ø Richtwert in Birsfelden (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2 Zimmer · 52 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'460.-
Miete pro Monat
Futuro Immobilien AG (Basel)
Futuro Immobilien AG (Basel)
Auberg 2, 4051 Basel
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86499193
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028580
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