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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Helle & geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Kachelofen, in Wabern bei Bern

Grünaustrasse 3, 3084 Wabern
Preis CHF 1'822.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

Wir sind auf der Suche nach Nachmietern für unsere helle und geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock an der Grünau­strasse 3, in Wabern bei Bern. Die Wohnung bietet viel Platz, eine gemütliche Atmosphäre und zwei Balkone – einen grossen, überdachten Balkon mit viel Platz zum Verweilen sowie einen kleineren Balkon mit direktem Zugang zur Küche. Die Küche ist sehr geräumig und bietet mit einer Kochinsel, zwei Backöfen und Herdplatten in verschiedenen Grössen und einer Geschirrspülmaschine, mehr als eine herkömmliche Küche. Eine eigene (Kleider-) Waschmaschine ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Ein Highlight der Wohnung ist der funktionierende Kachelofen mit Sitzbank, welcher gerade in den Wintermonaten sehr gemütlich ist und mit Holz betrieben wird. Ein geräumiges Estrichabteil ist im Mietpreis inbegriffen. Parkplätze neben dem Haus sowie Garagenplätze in unmittelbarer Nachbarschaft können zusätzlich gemietet werden. Die Tram-Endstation Wabern der Linie 9 liegt ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Wabern ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in rund 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Sowohl der Gurten als auch die Aare sind nur einen Katzensprung entfernt. Bei Interesse oder Fragen dürft ihr euch gerne melden. Nach Absprache zeigen wir euch die Wohnung auch gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
14.4 % günstiger als Ø in Wabern (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Wabern.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'822.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86499230
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028587
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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