Freistehendes Haus mit Garten. Gewerbliche Nutzung möglich

Alte Aarburgerstrasse, 4852 Rothrist

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 80.00 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bahnhofsnähe überzeugt durch seine praktische Lage und den grosszügigen Aussenbereich. Ideal für Mieter, die eine gute Anbindung schätzen und gleichzeitig Wert auf einen eigenen Garten legen. Das Haus wird ogne Garage und einen Raum im Keller vermietet, bietet jedoch drei Aussenparkplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Besucher bieten. Der grosszügige Garten lädt zur individuellen Gestaltung und zur Nutzung im Alltag ein. Nebenkosten: Die Nebenkosten werden direkt durch die Mieterschaft getragen (z. B. Heizung, Wasser, Strom). Ausstattung: Ölheizung Bodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Gang Badezimmer mit Badewanne Moderne Küche mit Abwaschmaschine Eigene Waschmaschine und Tumbler Korkböden in den Schlafzimmern Besonderheiten: Der Garten grenzt direkt an das Bahngleis. Entsprechend ist mit Zuggeräuschen zu rechnen. Das Objekt eignet sich daher besonders für Personen, die gegenüber Lärm unempfindlich sind. Haustiere möglich, Rauchen ist im Haus nicht erwünscht. Das Haus ist nach Absprache, frühstens ab 1.12 verfügbar. Gewerbliche Nutzung möglich.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4852 Rothrist, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.2 % günstiger als Ø in Rothrist (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rothrist · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Rothrist.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4852 Rothrist (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.