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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

1.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Tschudistrasse 14, 9000 St.Gallen

Preis CHF 880.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 30.00 m²

Ich suche einen Nachmieter für meine 1.5-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²) im 2. OG an der Tschudistrasse 14 in St. Gallen. Die Wohnung • 2023 renoviert: neue Küche, alles frisch gestrichen, Fenster neu isoliert • Grösste Wohnung im Haus, mit grosszügigem Balkon • Dank der neuen Isolation drinnen sehr ruhig, trotz zentraler Lage • Heizung funktioniert hervorragend • Waschmaschine im Keller • 2. OG ohne Lift • Glassfaseranschluss • Ideal für eine Person, besonders für Studierende Lage • Zentral, Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Direktbus durch die ganze Stadt • Zu Fuss 8 Minuten zum Bahnhof und zum Einkaufen • Fachhochschule OST in der Nähe • Ruhige, rücksichtsvolle Nachbarn • Parkieren in der blauen Zone, meist freie Plätze Konditionen • Miete CHF 880.– pro Monat, inklusive Nebenkosten und Strom • Bezug ab 1.12.2026 •. Ein Teil der Möbel kann übernommen werden, Preis verhandelbar Schreib mir einfach, ich bin flexibel und zeige die Wohnung gerne so bald wie möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St.Gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38.3 % über Ø Richtwert in St.Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St.Gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St.Gallen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.