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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit Rigi-Blick und grossem Garten in Oberrüti

Abtwilerstrasse 7, 5647 Oberrüti

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit Rigi-Blick und grossem Garten in Oberrüti Wir suchen per **1\. Dezember 2026** Nachmieter für unsere helle, gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung (82 m²) in einem charmanten, renovierten Bauernhaus an der Abtwilerstrasse 7 in Oberrüti. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Umgebung. **Direkt aus den Wohnungsfenstern geniesst man einen wunderschönen Blick auf die Rigi und die umliegenden Berge.** Ein weiteres Highlight ist der grosszügige, von Natur und Grünflächen umgebene Garten mit gemütlichem Sitzplatz und Kinderspielbereich. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Grillieren und Spielen. Freundliche und hilfsbereite Nachbarn sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. **Ausstattung:** * Heller, offener Wohn- und Essbereich * * Moderne Küche mit hochwertigen **V-ZUG-Küchengeräten**, inklusive Geschirrspüler * * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Lavabo * * Angenehme Bodenheizung * * Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung * * Zusätzlicher separater Kellerraum * * Aussenparkplatz im Mietpreis inklusive * * Grosser, naturnaher Garten mit Sitzplatz zur Mitbenutzung * * Kinderspielbereich **Lage & Umgebung:** * Kindergarten und Primarschule: ca. 350 m * * Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten: ca. 250 m * * Bahnhof Oberrüti: 1,2 km (ca. 15 Min. zu Fuss) * * Hofladen mit regionalen Produkten direkt auf dem Grundstück * * Gute Verkehrsverbindungen mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Zug, Luzern und Zürich * * Schöne Spazier- und Velowege in der Umgebung **Mietkonditionen:** * Nettomiete: CHF 1'550.– * * Nebenkosten: CHF 250.– * * **Gesamtmiete: CHF 1'800.– pro Monat inkl. Parkplatz** * * **Verfügbar ab 01.12.2026** Wir haben uns hier sehr wohlgefühlt und besonders die Ruhe, den wunderschönen Garten, den herrlichen Blick auf die Rigi und die freundlichen Nachbarn geschätzt. **Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5647 Oberrüti, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.1 % günstiger als Ø in Oberrüti (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberrüti · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Oberrüti.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5647 Oberrüti (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.