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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Loft - Luxuriös - Am Puls von Zürich

nähe Bahnhof, 8004 Zürich

Preis CHF 3'750.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 120.00 m²

An bester Wohnlage vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung, eine möblierte Luxus Loft mit hochwertigem Innenausbau. Lassen Sie sich von dem neu erstellten Mietobjekt inspirieren. Dieser exklusive Wohntraum inklusive Balkon, bietet ein einmaliges Wohngefühl. Der einzigartige Charme sowie der hochwertige Innenausbau überzeugen in jeder Hinsicht. Beim Betreten dieser Loft begrüsst Sie der TOP möblierte Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche. -Hier werden Ihre Träume war. Die Wohnung wird ausschliesslich möbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung sowie die Einrichtung sind Bestandteil des Mietverhältnisses. Für die Möblierung wird zusätzlich zum Mietzins ein monatlicher Betrag von CHF 1250. verrechnet. *IM PREIS INBEGRIFFEN*: -Sämtliche Nebenkosten: Strom, Wasser und Heizung -mit 2 TVs ausgestattet / inkl. WLAN Dieses Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*: \+ Klimatisierung \+ Hochwertiger Innenausbau \+ Begehbare \+ Edle Materiallen \+ Hochwertige Designermöbel \+ Moderne, praktische offene Küche \+ Balkon \+ Kellerabteil Interessiert? Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.