PERLE RARE A DEUX PAS DE LA GARE! 3.5PCS au 7EME ETAGE

Rue de la Carrière 32, 1700 Fribourg

Preis CHF 1'792.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 103.00 m²

Un cadre de vie idéal, entre confort, praticité et sérénité! Situé dans un quartier vivant, verdoyant et apprécié pour son ambiance familiale, ce spacieux logement offre un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles. Dans le même immeuble, vous trouverez plusieurs infrastructures de qualité : telles qu'une crèche, une salle de sport, un restaurant, entre autres. À moins de 5 minutes à pied, vous profiterez d'un large éventail de commerces : boulangerie, coiffeurs, kiosque, restaurants et deux supermarchés majeurs, Migros et Denner, facilitant votre quotidien. La situation est également idéale pour vos déplacements : \- La gare de Fribourg se situe à seulement 5 minutes à pied \- L'arrêt de bus Beauregard bénéficie d'un passage toutes les 5 minutes, quelle que soit la ligne, garantissant une mobilité optimale. Le logement comprend : \- Hall meublable avec armoires murales \- Cuisine agencée ouverte sur un grand séjour (cuisinière vitrocéramique, lave-vaisselle) \- Deux chambres \- Salle de bains /WC \- Salle de douche \- Colonne lavage-sèchage \- Balcon \- Cave est à disposition Enfin, une place de parc intérieure peut être louée pour 150 CHF / mois.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 325.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.7 % günstiger als Ø in Fribourg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 103 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Fribourg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1700 Fribourg (Steuerbelastung: 79.6 % (Kt. FR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.