Wo Familienleben ein Zuhause findet

Ahornstrasse 29, 6314 Unterägeri

Preis CHF 3'720.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 123.00 m²

Mit der Überbauung "Ahorn" entsteht im Quartier Zimel in Unterägeri ein Wohnort, der modernes Leben mit hoher Lebensqualität vereint. Die letzten verfügbaren 4.5-Zimmerwohnungen überzeugen mit grosszügigen Grundrissen und bieten idealen Wohnraum für Paare, Familien sowie alle, die ein besonderes Plus an Platz schätzen. Die durchdachte Architektur sowie die naturnahe Lage schaffen ein harmonisches Umfeld zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Für Ihre Wohnqualität: \- Erstbezug direkt nach Fertigstellung per Juli 2027 oder September 2027 \- Wohnräume mit viel natürlichem Lichteinfall \- Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Parkett \- Modern ausgestattete Küche mit Kochinsel \- Grosszügige Loggias und Attikaterrassen \- Reduit mit Waschturm \- Kellerabteil \- Carsharing-Angebot im Areal Zusätzlich auf Wunsch: Einstellhallenplatz à CHF 180.00 pro Monat Motorradplatz à CHF 60.00 pro Monat Interessiert? Weitere Informationen finden Sie auf der Projektwebseite. Die Visualisierungen dienen als Beispielansicht einer vergleichbaren Wohnung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6314 Unterägeri, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.1 % über Ø Richtwert in Unterägeri (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterägeri · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 123 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6314 Unterägeri (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.