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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Heller Gewerberaum für Büro oder ruhige Dienstleistungen in Bäch

Seestrasse 205, 8806 Bäch

Preis CHF 850.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 25.00 m²

Heller Gewerberaum mit ca. 25 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbehauses an der Seestrasse 205 in Bäch. Der Raum eignet sich als Büro sowie für ruhige Dienstleistungen, beispielsweise Beratung, Coaching, Therapie oder Kosmetik. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Zur Mitbenutzung stehen ein Empfangsbereich, eine kleine Küche und ein WC zur Verfügung. Der Mietzins beträgt CHF 850.- pro Monat inklusive Nebenkosten und einem Aussenparkplatz. Optional kann ein kleiner Lagerraum im Untergeschoss dazugemietet werden. Verfügbar nach Vereinbarung. Die Liegenschaft befindet sich in Bäch, in der Nähe von Pfäffikon SZ und Wädenswil.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8806 Bäch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.9 % über Ø Richtwert in Bäch (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bäch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

25 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.