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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Grosszügige 3.5-Zimmer-Dachwohnung

Via Vincenzo Dalberti 1, 6500 Bellinzona

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Grosszügige 3.5-Zimmer-Dachwohnung In Bellinzona, an zentraler und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage, vermieten wir diese helle **3.5-Zimmer-Dachwohnung** . Die Wohnung befindet sich in einer historischen Villa mit nur vier Wohneinheiten. **Hauptmerkmale der Wohnung:** * Zwei helle Schlafzimmer * Grosszügiger Wohn- und Essbereich * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Küche mit Kochinsel * Privater Keller * Kühlung * Glasfaseranschluss **Einstellhallenplätze** für CHF 150.– pro Monat verfügbar. **Nettomietzins: CHF 1'350.–** **Nebenkosten: CHF 150.– pro Monat, pauschal ohne Nachzahlung.** Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten. SwissCaution oder ähnliche Anbieter werden akzeptiert. Gemeinschaftswaschküche vorhanden. Kleine Haustiere sind nach Absprache erlaubt. **Nur als Hauptwohnsitz.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.8 % günstiger als Ø in Bellinzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Bellinzona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6500 Bellinzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.