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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Erstbezug nach Komplettumbau – Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée

Ackerstrasse 77m, 8604 Volketswil

Preis CHF 2'980.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

Modern, hell und grosszügig – ein Zuhause zum Wohlfühlen! Diese frisch umgebaute 4.5-Zimmer-Wohnung in Volketswil begeistert mit ca. 100 m² Wohnfläche, hochwertigem Ausbau und einer besonderen Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bis zu 4 Meter hohen Decken, gemütlichem Cheminée und offener Küche mit grosszügiger Kochinsel und BORA-Kochfeld bildet das Herzstück der Wohnung. Der 26,7 m² grosse Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Geniessen. Ihre Highlights - Erstbezug nach umfassendem Komplettumbau - Grosszügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe - Moderne Küche mit Kochinsel und BORA-Kochfeld - Cheminée für gemütliche Abende - 3 separate Zimmer und 2 Badezimmer mit Dusche - Grosser Balkon mit 26,7 m² - Bodenheizung - Eigene Miele-Waschmaschine und Miele-Tumbler - Separater Aussenzugang und eigenes Kellerabteil - 2 Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Mietkonditionen - Bruttomiete: CHF 2'980.– / Monat - Inkl. Nebenkosten (CHF 250.–) - Garagenplätze: je CHF 150.– / Monat, einzeln und freiwillig mietbar - Verfügbar ab sofort Lage Ackerstrasse 77m, 8604 Volketswil Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe 2. Obergeschoss mit separatem Aussenzugang, ohne Lift. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind flexibel nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8604 Volketswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.3 % günstiger als Ø in Volketswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Volketswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Volketswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8604 Volketswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.