LICHTDURCHFLUTET, GROSSZÜGIG & ZENTRAL

Auf Anfrage, 5644 Auw

Preis CHF 2'374.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

Diese sehr helle 4.5-Zimmer-Etagenwohnung in Auw bietet auf 100 m² ein grosszügiges Wohngefühl und viel Platz zum Durchatmen. Zwei Nasszellen sorgen für Komfort im Alltag, der eigene Waschraum für praktische Unabhängigkeit. Der grosse Balkon lädt zum Entspannen ein. Dazu kommen ein Keller mit viel Stauraum und direkter Zugang zur Tiefgarage. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen im Homeoffice, die zentral wohnen und trotzdem Ruhe geniessen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- lichtdurchflutete Wohnung \- grosszügiges Wohngefühl \- zwei Nasszellen \- eigener Waschraum \- Keller mit viel Stauraum \- grosser Balkon \- direkter Zugang zur Tiefgarage \- zentrale Lage \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Badewanne / Dusche/ Lavabo / WC, 1 x Dusche / Lavabo / WC) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m Schulen: Kindergarten, 800 m / Primarschule, 8000 m Geschäfte: Raiffeisen, 300 m / Volg, 500m / Post, 500m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5644 Auw, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Auw (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Auw · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5644 Auw (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.