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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Maisonette-Wohnung mit eigener Waschküche

Hirzbodenweg 48, 4052 Basel

Preis CHF 3'490.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 146.00 m²

Das St. Alban-Quartier, in welchem sich das Gellert-Quartier befindet, gilt als vornehmster und grünster Stadtteil von Basel. In nur wenigen Gehminuten erreicht man von der Liegenschaft aus das Rheinufer, welches zum Verweilen einlädt. Die Tramhaltestelle der Linie 3 sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind innert 5 Minuten zu Fuss zu erreichen und die Autobahnausfahrt Basel-Wettstein liegt in einer Distanz von 1 km. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist es rund um die Liegenschaft sehr ruhig. Wir vermieten eine 3.0-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: \- Wohnzimmer \- Essbereich \- Galerie mit div. Stauraumflächen \- Bad/WC \- Dusche/WC \- Küche mit Granitabdeckung und viel Stauraum \- 1 Balkon mit Einbauschrank \- Eigene Waschküche im UG mit WM/TU \- separates Kellerabteil Einstellhallenplätze können dazu gemietet werden. Bei den Fotos handelt es sich um eine typenähnliche Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4052 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.1 % günstiger als Ø in Basel (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 146 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Basel.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.