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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Untermieter für 2-Zimmer-Wohnung im Kreis 6 – Perfekt für Wochenaufenthalter oder WG VB(nahe Oerliko in n & Bucheggplatz)

8057 Zürich

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 65.00 m²

Zu vermieten ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) im Hochparterre an der Birchstrasse im beliebten Kreis 6. Die Lage bietet die perfekte Anbindung: Der Bahnhof Oerlikon und der Bucheggplatz sind schnell erreichbar. Ideal geeignet für Wochenaufenthalter, Studierende oder eine 2er-WG. Die Ausstattung im Überblick: Zimmer: 2 separat abschliessbare, helle Zimmer Küche: Separate Küche Bad: Badezimmer mit Badewanne Aussenbereich: Gemütlicher Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Lage: Hochparterre, Birchstrasse (Kreis 6) Parken: Blaue Zone direkt vor dem Haus Mietkonditionen & Besonderheit zur Mietdauer: Mietpreis: CHF 1’200.– / Monat (pauschal inkl. Nebenkosten, exkl. Strom & Internet) Kaution: CHF 2’400.– (2 Monatsmieten) Bezug: Nach Vereinbarung (möglichst zeitnah) Mietdauer / Befristung: Das genaue Auszugsdatum steht aktuell noch nicht fest. Die Mietdauer beträgt voraussichtlich 6 bis 12 Monate oder länger. Das Ende des Mietverhältnisses erfolgt spontan nach Absprache mit einer flexiblen Kündigungsfrist von 1–2 Monaten (gilt beidseitig – auch ideal, wenn Sie flexibel bleiben möchten).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.