Erstbezug: 3.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten - ruhig & zentrumsnah

Erstbezug: Stilvolle Wohnung mit privatem Garten - urban & naturnah Diese moderne **3.5-Zimmer-Wohnung** in Winterthur überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, einen sehr **hohen Ausbaustandard** sowie eine nachhaltige Bauweise. Die ruhige Lage in einem gepflegten Quartier, kombiniert mit der Nähe zum Zentrum, bietet ein ideales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank grosszügiger Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Die **moderne Küche** mit hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und eignet sich perfekt für den Alltag wie auch für gesellige Momente. Die Wohnung bietet ein komfortables Raumangebot mit einer **Wohnfläche von ca. 71 m²** und verfügt über ein **grosszügiges Schlafzimmer** sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein **stilvolles Badezimmer** sowie hochwertige Materialien wie edler **Parkettboden** und die Fussbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ein **besonderes Highlight** dieser **Erdgeschosswohnung** ist der **grosszügige private Garten mit ca. 38 m²** , der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Ein besonderes Augenmerk wurde auf **Nachhaltigkeit** gelegt: Die Liegenschaft ist mit einer **Photovoltaikanlage** ausgestattet und wird mittels **Erdsonden-Wärmepumpe** beheizt. Im Sommer sorgt die Anlage über eine passive Kühlung für ein angenehm temperiertes Raumklima - moderner Wohnkomfort auf zukunftsorientiertem Niveau. Der **eigene Waschturm** in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein praktisches Kellerabteil weiteren Stauraum bietet. Für Velos steht ein überdachter Unterstand zur Verfügung. Die zentrale Lage rundet das Gesamtpaket ab: Der **Bahnhof Winterthur** ist in rund **10 Gehminuten** erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. **Highlights:** * Erdgeschosswohnung mit **privatem Garten (ca. 38 m²)** * Wohnfläche ca. 71 m² * **Ruhige und attraktive Lage** nahe dem Zentrum von Winterthur * **Sehr hoher Ausbaustandard** * Moderne Küche mit hochwertigen Geräten * **Eigener Waschturm** (Waschmaschine & Tumbler) * Edler **Parkettboden** * Fussbodenheizung * **Kellerabteil** mit zusätzlichem Stauraum * **Bahnhof Winterthur** in ca. **10 Gehminuten** erreichbar **Kontaktieren Sie uns - gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte zu dieser hochwertigen Wohnung.**