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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

3-Zimmerwohnung, 2. Stock

Luzernstrasse 49, 4552 Derendingen

Preis CHF 1'880.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 87.00 m²

Zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Stadt Solothurn sind in wenigen Minuten erreichbar. Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive und grosszügige 3-Zimmer-Wohnung. Die helle Wohnung überzeugt durch ihren modernen Ausbaustandard, einen grosszügigen Wohn- und Essbereich sowie eine grosse Küche mit viel Stauraum. Die grossen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Edle Bodenbeläge und die offene Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Highlights der Wohnung: \- Grosszügiger Wohn- und Essbereich \- Moderne, offene Küche \- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne \- Helle und freundliche Räume \- Balkon mit schöner Aussicht \- Hochwertige Bodenbeläge \- Ruhige und angenehme Wohnlage Ein Parkplatz für CHF 50.00 oder ein Hallenplatz für CHF 100.00 kann dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4552 Derendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.6 % günstiger als Ø in Derendingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Derendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Derendingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4552 Derendingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.