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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Helle Wohnung mit Gartenzugang, Terrasse, Keller und Garagenplatz

8142 Birmensdorf

Preis CHF 3'400.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Suchen Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Privatsphäre und eigenem Grünbereich? Diese attraktive 3,5- Zimmer-Wohnung in Birmensdorf überzeugt durch ein helles Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. **Die Highlights auf einen Blick:** * **Lichtdurchflutete Räume:** Grosse Fensterfronten sorgen für ein rundum helles und freundliches Ambiente. * **Direkter Gartenzugang:** Geniessen Sie entspannte Stunden im Grünen direkt vor Ihrer Tür – ideal für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Entspannen. * **Flexibel beim Einzug:** Die Wohnung kann auf Wunsch **vollständig möbliert** übernommen werden – ideal für Paare, Single-Haushalte oder Expats. * **Zusätzlicher Komfort:** Ein eigener **Einstellhallen-/Garagenplatz** sowie ein geräumiges **Kellerabteil** sind bereits im Angebot enthalten. **Lage:** Die Wohnung liegt in zentraler Umgebung und ist gut angebundenen nahe dem Zentrum in Birmensdorf. ÖV,Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8142 Birmensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.5 % über Ø Richtwert in Birmensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birmensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8142 Birmensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.