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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

DESIGN TRIFFT LUXUS- DACHTERRASSE ÜBER LUZERN

Auf Anfrage, 6003 Luzern
Preis CHF 3'600.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 80.00 m²

Diese stilvolle 2.5-Zimmer-Maisonette (80 m²) liegt zentral in der Luzerner Altstadt und verbindet urbanes Leben mit privater Ruhe. Edler Parkettboden, eine exklusive Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten und die offen gestaltete Treppe mit Holzstufen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Glasbrüstung sorgt für viel Licht und Grosszügigkeit. Highlight ist die private Dachterrasse über den Dächern von Luzern. Zusätzlich steht ein separates Studio mit eigenem Zugang zur Verfügung, ideal als Homeoffice, Gästebereich oder extra Wohnraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- zentrale Lage inmitten der schönen Luzerneraltstadt \- exklusive Einbauküche mit edlen, hochglänzenden schwarzen Fronten \- eindrucksvolle offen gestaltete Treppe mit eleganten Holzstufen \- edler Parkettboden, der den Räumlichkeiten einen zeitlosen und luxeriösen Charakter verleiht \- hochwertige und moderne Ausstattung mit besonderem Wohncharakter \- stilvoller Küchenbereich mit einem eleganten und zeitlosen Erscheinungsbild \- transparente Glasbrüstung für ein lichtdurchflutetes und grosszügiges Raumgefühl \- exklusive Dachterrasse als privater Rückzugsort über den Dächern von Luzern \- zusätzliches Studio, eigenständiger Wohnbereich mit seperatem Zugang über den Hausflur \- Perfekt als privater Gästebereich, Hommeoffice oder zusätzlicher Wohnraum \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentrale Lage, mitten in der Altstadt, wenige Gehminuten zum Bus und Bahnhof Zustand: modernisierter Altbau Bäder / Nasszellen: 2 (2x WC /Lavabo /Dusche) Heizsystem: Gasheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 50 m / Bahnhof Luzern Schulen: Schulhaus Mariahilf, 270 m / Kantonsschule Musegg, 300 m Geschäfte: Migros Hertensteinstrasse, 380 m /diverse Boutiquen und Fachgeschäfte direkt in der Altstadt

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+63 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 63 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'600.-
Miete pro Monat
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86504554
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030066
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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