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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu vermieten

Renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern, Balkon und eigenem Waschturm

Rebbergstrasse 9, 4632 Trimbach

Preis CHF 1'670.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 86.00 m²

Wir suchen per 1. Januar 2027 eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für unsere helle 4.5-Zimmer-Wohnung an der Rebbergstrasse 9 in Trimbach. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der mit dem Lift erreichbar ist. Bei der Renovation 2023 wurde sie modernisiert und verbindet so den Charme eines älteren Hauses mit zeitgemässem Wohnkomfort. **Das erwartet dich:** * 4.5 Zimmer auf ca. 86 m² * 2 Badezimmer mit je eigenem WC, eines mit Badewanne und eines mit Dusche * Balkon mit schöner Aussicht * Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Kellerabteil inklusive * Lift im Haus * Haustiere erlaubt * Kinderfreundliche Umgebung **Optional dazumietbar:** Garage, Aussenparkplatz und Estrichabteil **Lage:** Bis zum Bahnhof Olten sind es mit dem Velo rund 10 Minuten, und die nächste Bushaltestelle erreichst du in 5 Minuten zu Fuss. Für Gravel- und Mountainbike-Fans ist die Umgebung ideal. **Mietzins:** CHF 1'670.– pro Monat inkl. Nebenkosten (Garage, Parkplatz und Estrich exklusive) Die definitive Vergabe erfolgt durch die Verwaltung. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme und zeigen dir die Wohnung gerne bei einer Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

92 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4632 Trimbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.2 % günstiger als Ø in Trimbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Trimbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

4.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Trimbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4632 Trimbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.