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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

einzigartige Neubauwohnungen im Mehrfamilienhaus "Eggenhof" im Büttenenquartier in Luzern

Büttenenstrasse 2, 6006 Luzern
Preis CHF 3'450.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 102.00 m²

Per 1. April 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir attraktive 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen sowie eine 5.5-Zimmer-Attikawohnung im Neubau an der Büttenenstrasse 2 im beliebten Büttenenquartier in Luzern. Das ökologischgebaute Mehrfamilienhaus «Eggenhof» wird Anfang 2027 fertiggestellt und vereint zeitgemässe Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ausstattung der Wohnungen * Neubau 2027 nach Minergie-P-Eco-Standard mit Freecooling * hochwertiger Eigentumsstandard * zwei Nasszellen * eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler * moderne Küche mit Geschirrspüler * attraktive Loggia und Rundumbalkon * geräumiges Kellerabteil * Möglichkeit für ein eigenes Gartenbeet * Rollstuhlgängige Ausführung * Lift Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Luzern im ruhigen und grünen Büttenenquartier. Hier geniessen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Bushaltestellen «Eggen» und «Büttenen» befinden sich beinahe direkt vor der Haustür. Mit der Buslinie 6 erreichen Sie den Bahnhof Luzern in rund 15 Minuten. Die Linie 25 bietet zudem eine direkte Verbindung nach Meggen. Auch für Familien und Naturliebhaber ist die Lage ideal: Das Primarschulhaus Büttenen mit Basisstufe bis zur 6. Klasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Meggerwald und der Golfplatz Meggen laden zu erholsamen Stunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch ist «das Lido» am Vierwaldstättersee oder das Verkehrshaus der Schweiz zu Fuss in ungefähr 20 Minute zu erreichen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.1 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
3.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'450.-
Miete pro Monat
Emanuel Immobilien
Emanuel Immobilien
Luzernerstrasse 8, 6045 Meggen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86504700
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030090
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