Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Bergsicht & Südterrasse – Erstbezug nach Sanierung

7050 Arosa

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 43.00 m²

In Arosa vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine frisch sanierte, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung besticht durch ihre Top-Südausrichtung, viel Tageslicht und einen traumhaften Blick auf die Bergwelt. * **Wohn-/Essbereich:** Helles Zimmer mit direktem Zugang zur grossen, sonnigen Steinplatten-Südterrasse. * **Küche:** Einbauküche mit Cerankochfeld und edler Granitabdeckung. * **Badezimmer:** Stilvolles Bad mit Badewanne/Dusche. * **Schlafzimmer:** Gemütlicher Rückzugsort mit modernem Holzbett und offenen Kleiderschrank. * **Lage & Extras:** PKW-Stellplatz direkt am Haus (100.- CHF). Beste ÖV-Anbindung (Bus direkt vor dem Haus). **Wichtige Hinweise zum Mieterprofil:** Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, legen wir grossen Wert auf ein ruhiges und langfristiges sowie harmonisches Miteinander. Die Wohnung wird daher **ausschließlich an 1 Einzelperson als dauerhafter Erstwohnsitz** vermietet (keine Ferienwohnung oder saisonale Vermietung). Die Vermietung erfolgt als strikte Nichtraucherwohnung ohne Haustiere und setzt eine Mindestmietdauer von 12 Monaten voraus.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7050 Arosa, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+102.9 % über Ø Richtwert in Arosa (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arosa · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 102.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Arosa? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7050 Arosa (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.