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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

2,5 Zimmer Wohnung im Gundeli - möbiliert

4053 Basel

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Ab dem 01.12.2026 biete ich diese schöne und moderne 2.5-Zimmerwohnung für 1.200 CHF zur Untermiete an, die nach einer Renovation im Februar 2026 in neuem Licht erstrahlt. Folgende Ausstattung ist enthalten: - Réduit im Eingangsbereich - neue Küche mit Chromstahlabdeckung - Wohn-/ Schlafzimmer mit Parkettboden - ein Schlafzimmer - Balkon, zugänglich über die Küche - saniertes Badezimmer mit Dusche - eigenes Kellerabteil Ab dem 01.01.27 kann die Wohnung zur Hauptmiete (1.790 CHF Warmmiete) übernommen werden. Gerne können folgende Möbel im Dezember 2026 mit benutzt und anschliessend übernommen werden: Küche: Tisch, zwei Schwingstühle Flur: Schuhschrank, Spiegel, Garderobe Wohnzimmer: Bücherregal, Sideboard, Vitrinen Schrank, Couch, Glastisch, Teppich Schlafzimmer: PAX-Kleiderschrank, Bett, zwei Nachttische Alle Möbel sind neu (angeschafft zwischen Februar und Mai 2026) und kaum genutzt. Die Wohnung ist nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten wie Denner, ALDI und Apotheke Stern entfernt und bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für urbanes Wohnen im beliebten Basler Gundeli-Quartier. **Besichtigung** Für eine Besichtigung bitte einfach einen der Besichtigungstermine wählen. Besten Dank.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4053 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.7 % günstiger als Ø in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 24 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Basel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4053 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.