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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Stein AG

Obere Rütistrasse 14A, 4332 Stein AG

Preis CHF 850.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 16.00 m²

WG-Zimmer an bester Lage beim Bahnhof Stein-Säckingen. Wohngemeinschaft mit viel Platz und Extras. Lage: \- Direkt in der Natur mit Trimm-dich-Pfad \- 5 Minuten Fussweg zum Hauptverkehrs-Bahnhof Stein-Säckingen (Zug: 23 Minuten nach Basel, 49 nach Zürich; Bus: 5 Minuten zu Novartis etc.) \- 15 Minuten Fussweg zur Stadtmitte, 25 Minuten zur Innenstadt Bad-Säckingen \- 5 Autominuten zur Autobahn (A3) in Eiken Zimmer: \- Teil-Möbliertes und ruhiges Zimmer (16 qm) \- Grosser Wohn- und Essbereich (Circa 40 qm) mit offenem Kamin und Blick auf den Schwarzwald, Stein und Bad Säckingen \- Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Überdachter Balkon, Wintergarten, grosse Terrasse, Bar, Keller/Abstellraum, Sauna, Grillecke \- Das Haus verfügt insgesamt über 2 Bäder, einem extra WC, einer Küche und 5 Schlafzimmer Mitbewohner: \- M (29), Unternehmensberater. Freizeit: Volleyball, Fussball, Brettspiele, Wandern, Reisen \- W (22), Schreinerin/Tiermedizinische Fachangestellte. Freizeit: Fussball, Brettspiele, Reisen \- M (36), Ingenieur. Freizeit: Reisen, Fitness, Shisha \- M (36), Technischer Bauzeichner. Reisen, Handwerk \- Zwei Katzen (Mila, Nacho) Gesucht: \- Offene und entspannte Mitbewohner/in (Deutsch, Englisch) \- Gerne aktiv und mit ähnlichen Interessen Miete: \- CHF 850, exklusive Nebenkosten und Parkplatz \- Nebenkostenschätzung 150-175 CHF/Monat für Internet, allgemeine Gebrauchsgegenstände, Müll, Wasser, Strom, Heizung, etc.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4332 Stein AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+42.8 % über Ø Richtwert in Stein AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stein AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 42.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4332 Stein AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.