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★ 2.2 · BE-Score 44/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Zürich

Wettsteinstrasse 5, 8038 Zürich

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 12.00 m²

Grosses, helles Zimmer in gemütlicher 2er-WG in Zürich-Wollishofen – ab sofort frei Wir suchen per sofort eine neue Mitbewohnerin oder einen neuen Mitbewohner für unsere schöne 2er-WG in Wollishofen. Da ich demnächst nach St. Gallen ziehe, wird mein Zimmer frei. Das Zimmer und die Wohnung Das Zimmer ist gross und hell. Die Wohnung ist modern eingerichtet, gut belüftet und hat viel Tageslicht. Das Bett inklusive Matratze kann übernommen werden (Preis verhandelbar), die restlichen Möbel werden mitgenommen. Lage Die Lage ist ruhig und sehr angenehm, und der See ist ganz in der Nähe, ideal für Sommerabende und Aktivitäten am Wasser. Trotzdem bist du schnell in der Stadt: Tramstation Morgental in 5 Minuten zu Fuss Bahnhof Wollishofen in der Nähe Mit dem Tram 7 in 15 Minuten am Paradeplatz Aldi, Coop und Migros in 10 Gehminuten (ca. 600 m) Mietdauer Es sind zwei Zimmer verfügbar: eines unbefristet und eines befristet bis Ende Februar 2027 (Verlängerung möglich). Eckdaten Miete: CHF 1550 / Monat, inkl./exkl. NK Zimmergrösse: 12 m² Frei ab: sofort Interessiert? Dann schreib mir eine kurze Nachricht mit ein paar Worten zu dir. Ich freue mich, von dir zu hören!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+87.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 87.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.