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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Gartenwohnung

Parkstrasse, 9430 St.Margrethen

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 61.00 m²

Moderne 2.5-Zimmer-Gartenwohnung in St. Margrethen Baujahr 2022 | 60 m² Wohnfläche | 27 m² überdachte Terrasse | ca. 40 m² privater Garten Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen grosszügigen Aussenbereich und eine zentrale Lage. Ausstattung: * Moderne, offene Küche mit Granitabdeckung * Heller Wohn- und Essbereich * Schlafzimmer mit Holzoptik-Boden * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Fussbodenheizung und elektrische Storen * 27 m² überdachte Terrasse * Ca. 40 m² privater Garten zur alleinigen Nutzung * Kellerabteil (11,3 m²) * Lift und barrierefreier Zugang * Photovoltaikanlage Lage: Ruhig und zentral, Bahnhof 2min. zu Fuss, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss in kurzer Distanz. Mietkonditionen: * Nettomiete: CHF 1’490.– * Nebenkosten Akonto: CHF 200.– * Bruttomiete: CHF 1’690.– * Tiefgaragenplatz: CHF 120.– * Tandemparkplatz (2 Plätze): CHF 200.– Besichtigung nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9430 St.Margrethen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+35.8 % über Ø Richtwert in St.Margrethen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St.Margrethen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

2.5 Zimmer · 61 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9430 St.Margrethen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.