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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Affoltern

Wehntalerstrasse 374, 8046 Zûrich

Preis CHF 2'302.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Affoltern. Zu vermieten in Zürich-Affoltern: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für eine 2er-WG, Paare oder kleine Familien. Ein Wasch- und Trockenraum steht mit jederzeit freien Kapazitäten zur Verfügung. Der Bruttomietzins beträgt CHF 2'302.- pro Monat. Perfekte Lage mit sehr schneller Busverbindung zur ETH Hönggerberg und nach Oerlikon. Voraussetzungen für die Bewerbung: • Das monatliche Nettoeinkommen muss mindestens das Dreifache des Mietzinses betragen. • Ein aktueller Strafregisterauszug (nicht älter als 3 Monate) ist erforderlich. • Einige Möbel (wie das Sofa) müssen vom Vormieter übernommen werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 205.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8046 Zûrich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.5 % günstiger als Ø in Zûrich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zûrich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Zûrich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8046 Zûrich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.