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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

grosszügige 4.5-Zimmerwohnung an zentraler Lage

Hohlstr. 513, 8048 Zürich

Preis CHF 4'490.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 128.00 m²

In unserer Überbauung Takt9 vermieten wir per **sofort oder nach Vereinbarung** eine moderne und helle 4.5-Zimmerwohnung (ca. 128 m2) im 7. OG. **Diese Wohnung verfügt über:** \- offene und moderne Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Deckenspots und Plattenboden \- Bad / WC mit Dachfenster, Deckenspots, eigenem Waschturm (Waschmaschine / Tumbler) und Plattenboden \- sep. Dusche / WC mit Dachfenster und Plattenboden \- Wohn- / Esszimmer mit Plattenboden \- alle drei Schlafzimmer mit Parkettboden \- Einbauschrank / Garderobe im Korridor \- sep. Abstellraum bei Küche sorgt für viel Stauraum (ca. 4.4 m2) \- sonnige und grosse Dachterrasse (ca. 17.2 m2) \- gemütliche Loggia (ca. 9.8 m2) \- alle Räume mit separat regulierbarer Bodenheizung \- Kellerabteil \- Lift Autoeinstellplatz für mtl. CHF 175.00 kann dazu gemietet werden. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, melden Sie sich bitte beim Hauswart, **Herrn Franz Fuchs, Tel. 043 321 79 68.** **Erreichbar: Montag bis Freitag, 08.00 - 12.00 und 13.00 - 17.00 Uhr.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 128 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.