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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Erstbezug nach Totalrenovierung: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung direkt beim Bahnhof Wiedikon

Verena-Conzett-Strasse 32, 8004 Zürich
Preis CHF 2'680.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 55.00 m²

Zürich Per sofort vermieten wir diese komplett neu renovierte und charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift). Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen hochwertigen Materialmix. In der separaten, modernen Küche, dem Entrée sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte und elegante Fliesen verlegt. Das eine Zimmer verfügt ebenfalls über einen praktischen Plattenboden, während das zweite Zimmer mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet ist, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone: Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den grossen Balkon zur Strassenseite - perfekt, um das urbane Leben zu geniessen. Die Küche bietet Zugang zu einem kleineren, gemütlichen Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. **Ausstattung & Highlights auf einen Blick: ** **Zustand:** Total renoviert (Erstbezug) **Küche** : Separate Küche mit Granit, Glaskeramik, Geschirrspüler, Ofen & Kühlschrank/Freezer **Bodenbeläge:** Hochwertiger Holzboden in einem Zimmer; edle Fliesen in Küche, Gang, Bad und dem zweiten Zimmer **Aussenbereich:** 1 grosser Balkon (zur Strasse), 1 kleiner Balkon (von Küche zum Innenhof) **Komfort:** 2\. OG mit Lift Lage Die Lage im beliebten Kreis 3 (Zürich Wiedikon) ist absolut erstklassig. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Bahnhof Wiedikon entfernt. Damit geniessen Sie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Tram und Bus) und sind in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder am See. Zahlreiche Einkaufsgesellschaften, Cafés, Restaurants und trendige Bars befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+42.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2 Zimmer · 55 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 42.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'680.-
Miete pro Monat
Ollech - Immobilien
Ollech - Immobilien
Weststrasse 49, 8003 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86505395
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030358
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