Zürich 2,5-Zi.-Wohnung, Tausch gegen grössere Wohnung

8045 Zürich

Preis CHF 1'925.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

Wir bieten eine grosszügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² im 2. Stock eines Hauses mit Aufzug zum Tausch an. Die Wohnung verfügt über: \- Schlafzimmer: ca. 15 m² \- Küche: sehr gross, mit Geschirrspülmaschine \- Reduit: praktisch, viel Stauraum \- Wohnzimmer: hell, nach Süden ausgerichtet \- Badezimmer: mit Badewanne \- Balkon: gross und ruhig, mit Blick auf Grünflächen \- Grösses Kellerabteil Ausrichtung: \- Schlafzimmer & Küche: Norden \- Wohnzimmer: Süden \- Ruhige Ausblicke auf grüne Nebenstrassen und Bäume Lage & Infrastruktur: \- Brunaupark, Kreis 3, am Fuss des Uetlibergs \- 3 Min. zur Tramhaltestelle Laubegg \- 7 Gehminuten zu den Bahnhöfen Sihlcity Nord & Binz \- Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Jumbo) in 3 Min. erreichbar Zusatzinformationen: \- Gemeinschaftliche Waschmaschinen, Trockner und Trockenräume im Haus \- Ruhige, zentrumsnahe Lage, hervorragend angebunden Wir lieben unsere Wohnung sehr, suchen jedoch langfristig ein zusätzliches Zimmer. Daher suchen wir eine grössere Wohnung (3,5–4 Zimmer) zum Tausch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.