Charmante 4.5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Weitsicht und riesigem Garten

Diese charmante 4.5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohnungen. Sie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit grosszügigen Räumen, viel Grün und einer attraktiven Lage. Von der Wohnung und dem Balkon geniessen Sie eine schöne, weitgehend unverbaute Aussicht über Brugg, den Viadukt und Richtung Aare. Ein besonderes Highlight ist der riesige Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenbereich und Gartenbeet – ideal zum Gärtnern, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche plus Vorplatz sowie einen Balkon von ca. 5.3 m² und ein Kellerabteil von ca. 14.3 m². Die hellen und grosszügigen Räume sowie der antike Kachelofen im Wohnzimmer verleihen ihr besonderen Altbaucharme. Der Kachelofen ist aktuell nicht am Kamin angeschlossen und kann nicht beheizt werden. **Ausstattung** * 4.5 Zimmer * rund 80 m² Wohnfläche plus Vorplatz * Balkon, ca. 5.3 m² * schöne Weitsicht über Brugg, Viadukt und Richtung Aare * riesiger Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenbereich, Gartenbeet und Sitzplätzen * eigener Kellerabteil, ca. 14.3 m² * Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ca. 17.5 m² * Veloraum * Schallschutzfenster zur Strassenseite sowie in den Zimmern West/Ost (2014) * Wohnung 2025 komplett neu gestrichen, 2026 teilweise erneut gestrichen * antiker Kachelofen (nicht in Betrieb) **Küche** Die Küche stammt aus dem Jahr 2002 und verfügt über einen neuen Geschirrspüler, ein neues Kochfeld und einen neuen Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf. **Badezimmer** Das Badezimmer wurde 2023/2026 teilweise erneuert: Badewanne neu beschichtet, neuer Waschtisch, Spiegelschrank und Badmischer sowie erneuerter Wandbelag. Die bestehenden Wand- und Bodenplatten entsprechen teilweise dem älteren Ausbau, sind jedoch funktionstüchtig. **Optional mietbar** * Aussenabstellplatz * Estrichabteil **Lage und Verkehr** Die Bushaltestelle Mühlehalde liegt nur rund 70 m entfernt. Bahnhof Brugg, Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Lidl usw. sind gut erreichbar: * Bahnhof/Einkaufen: ca. 15 Min. zu Fuss, 6 Min. mit dem Velo, 8 Min. mit dem ÖV oder 4 Min. mit dem Auto * Zürich: ca. 38 Min. ÖV / 30 Min. Auto * Basel: ca. 1 Std. ÖV / 40 Min. Auto * Olten: ca. 38 Min. ÖV / 35 Min. Auto * Bern: ca. 1 Std. 14 Min. ÖV / 1 Std. 10 Min. Auto Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die **grosszügige Räume, Altbaucharme, viel Grün, Garten und eine gute Anbindung** schätzen.