Grosse 3.5-Zimmer-Wohnung

Engelberg, 3454 Sumiswald

Preis CHF 1'270.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 95.00 m²

Zu vermieten im Kanton Bern, in Sumiswald Wir sind ein im Oberaargau ansässiges Architekturbüro, das im Jahr 1984 gegründet wurde. Wir verwalten mehrere Liegenschaften. Zu vermieten per sofort oder nach Vereinbarung, grosse und helle lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung (95m2) im 1. Obergeschoss. Ruhige und grüne Lage auf einer Anhöhe mit schöner Aussicht. Nähe Dorfzentrum und Bus-Haltestelle. Grosse Wohnküche (15m2) mit Geschirrspüler, grosser Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Backofen und viel Stauraum. Eigener Boiler. Abdeckung und Rückwand in Granit 2 Bäder (12m2), Badewanne, WC und Hochschrank. 2 separate Waschbecken mit Spiegelschrank. Separater Raum für Waschmaschine/Tumbler 3 Zimmer mit Laminatboden (19m2, 16m2 und 13m2) Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Novilon Mitbenutzung des Gartenhauses und des Grillplatzes Mietzins Fr. 1310.--, inkl. 1 PP Zuzüglich NK (Pauschale) Fr. 260.-- Weiterer Parkplatz Fr. 40.--

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3454 Sumiswald, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.9 % günstiger als Ø in Sumiswald (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sumiswald · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Sumiswald.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3454 Sumiswald (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.