WATERFALL LOFT

Auf Anfrage, 6354 Vitznau

Preis CHF 3'450.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 40.00 m²

Seltenes Design-Loft in Vitznau zwischen Vierwaldstättersee und privatem Naturwald, nur 50 m vom Ufer. Eigener Wasserfall und Bachlauf schaffen jeden Tag Ferienstimmung. Offene Loft-Architektur mit 5.5 m Raumhöhe und Galerie-Schlafbereich über dem Bad. Chesterfield-Sofa, balinesische Möbel und ausgewählte Schweizer Stücke für eine elegante Boutique-Atmosphäre. 42 m2 Bankirai-Terrasse mit Outdoor-Küche, Grillkamin und Designmöbeln. Inkl. Strom, Wasser, Heizung, Highspeed Internet, Kehricht, Möblierung, voll ausgestattete Küche, wöchentliche Reinigung, Wäschewechsel, Einkaufservice vor Anreise. 2 Parkplätze Inklusive Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ein seltenes Deign-Loft zwischen Vierwaldstättersee und privatem Naturwald \- eigner Wasserfall und Bachlauf nur 50 m vom See entfernt \- offene Loft-Architektur mit Galerie Schlafbereich über dem Badezimmer \- originales Chesterfields Sofa, balinesische Möbel und ausgewählte Schweizer Stücke schaffen eine warme elegante Boutique Atmosphäre \- die 42 m² grosse Bankiari Terrasse erweitert den Wohnraum nach Aussen in die Natur \- ausgestattet mit original Gandia-Blasco-Möbeln, Gaggenau Tepan-Yaki, Aussenküche und Grillkamin \- Boutique Loft mit einer Raumhöhe von 5.5 m \- Strom, Wasser, Heizung, Highsped Internet, Kehrichtgebüren, komplette Möbilierung, voll ausgestattete Küche \- wöchentliche Reinigung inkl. Wechsel von Bettwäsche & Handtücher \- Vorbereitung der Unterkunft & Einkaufservice vor Anreise \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: hervorragende Lage am See und Wald Zustand: neu renoviert Bäder / Nasszellen: 1 (1 x WC / Lavabo / Dusche) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Vitznau 1.4 km Schulen: Primarschule Vitznau 1.3 km Geschäfte: Volg 1.4km / Migros Weggis ,4.6 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6354 Vitznau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+239.6 % über Ø Richtwert in Vitznau (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vitznau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 239.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6354 Vitznau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.