Sehr schöne, helle und neu renovierte im Glattpark

8152 Glattpark

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 69.00 m²

Die Wohnung liegt an der Dufaux-Strasse im 5. Stockwerk. Sie ist bequem mit dem Lift erreichbar, nach Süden ausgerichtet (sehr sonnig) und hat so entsprechend weniger Fluglärm als die nach norden ausgerichteten Wohnungen. Sämtliche Geschäfte wie Migros, Coop, Post sowie Restaurants befinden sich in Fussdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die gedeckte Loggia ist quasi ein Zimmer mehr. Waschmaschine und Tumbler sind in einem separaten kleinen Waschraum in der Wohnung untergebracht. Die Wohnung ist grosszügig und überdurchschnittlich ausgestattet. Dazu gehört auch ein 10m2 grosser Keller und ein als Behinderten-Parkplatz gerateter Parkplatz ("günstig" gelegen) in der Tiefgararage, der für 160.- CHF/Monat dazu gemietet werden kann. Wir vermieten die Wohnung wunschgemäss an eine Einzelperson, maximal an ein Paar, und an eine nichtrauchende Person.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

67 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattpark, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.4 % über Ø Richtwert in Glattpark (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattpark · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.