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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Bern

Holenackerstrasse 31, 3027 Bern

Preis CHF 681.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 12.00 m²

Dein zukünftiges Zimmer ist Teil einer grossen Maisonettewohnung mit Balkon. Die Wohnung ist hell und grosszügig geschnitten. In ca. 20 Minuten bist du von hier aus in der Stadt. Falls du das Velo nimmst, natürlich je nach Fahrweise noch schneller ;) Wir zahlen pro Monat und Person 250.- auf unser WG-Konto ein: damit sind sämtliche Nebenkosten (Strom, Wasser, Wlan, Serafe etc. ), wie auch die Kosten für Lebensmittel abgedeckt. Wir suchen eine offene und kommunikative Person in unserem Alter (30+), welche das Leben in einer WG schätzt und sich gerne aktiv miteinbringt. Wenn du abends Lust hast, gemeinsam was zu kochen und den Abend auf dem Balkon ausklingen zu lassen, dann bist du bei uns genau richtig. Wir sind sehr unkompliziert und verfolgen keinen strengen Ämtliplan. Dennoch halten wir unsere WG so sauber, dass jederzeit Besuch vorbeikommen könnte. Wir sind: Eric (34) - Tennisspieler und Filmekenner par excellence, Tamao (32) - DJ, gerne in seinem Garten oder am Pilze sammeln und Annina (33) - neustes Mitglied der WG, Hobbybäckerin, gerne für einen Tee/Kaffee und einen Schwatz zu haben. Falls du dich angesprochen fühlst, freuen wir uns von dir zu hören :)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3027 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.9 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3027 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.