Zurück
★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Winterthur

Oberseenerstrasse 84, 8405 Winterthur
Preis CHF 1'320.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 15.00 m²

Helles Zimmer mit eigenem Bad & Balkon in grossem Haus mit Garten (Winterthur-Seen) Das Zimmer & dein Reich: \- Eigenes Zimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zum Balkon. \- Eigenes, separates Badezimmer – kein morgendlicher Stau vor dem Spiegel. \- Die genaue Zimmerfläche findest du in den Eckdaten. \- Bonus: Falls du viel von zuhause aus arbeitest, kannst du dir bei Bedarf einen Arbeitsplatz in meinem Büro einrichten, damit dein Schlafzimmer reiner Rückzugsort bleibt. \- Möbel: Ich habe diverse Möbel da, die du gerne nutzen kannst – ist aber absolut kein Muss, du kannst dich auch komplett selbst einrichten. Das Haus & die Facts: \- 7.5-Zimmer-Haus mit viel Raum zum Leben und Durchatmen. \- Top ausgestattete Küche (Induktionsherd, Kombisteamer, Backofen) und grosses Wohnzimmer mit viel Platz für gesellige Koch- oder Spieleabende. \- Garten mit gemütlichem Sitzplatz, Pingpong Tisch und Wäschespinne für sonnige Tage. \- Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. \- Velo-Einstellplatz in der Garage der Überbauung. Parkmöglichkeiten: Ein Aussenparkplatz fürs Auto sowie evtl. ein Innenparkplatz für ein Motorrad können nach Absprache dazu gemietet werden. Miete & Konditionen: \- Miete: CHF 1'320.– pauschal (inkl. Nebenkosten, Strom, Highspeed-Internet etc.). \- Einzug: Nach Absprache. \- Dauer: Erst einmal befristet auf 6 bis 12 Monate (nach Absprache). Wenn die Chemie im Alltag stimmt, ist eine Verlängerung sehr gut vorstellbar. Lage: \- Direkt vor der Haustür: Bushaltestelle «Grüntal» (Linie 3). \- Shopping Seen: 2 Busstationen oder entspannte 5 Minuten mit dem Velo. \- Natur pur: Stadtrandlage – in 5 Minuten bist du mitten im Wald. Über mich: Ich bin Jonas (33), UX-Designer, nebenbei im Masterstudium und beruflich grösstenteils im Homeoffice anzutreffen. Ich wohne allein im Haus meiner Eltern. In meiner Freizeit spiele ich ab und an etwas Gitarre (nur für den Hausgebrauch), probiere kreative Projekte aus, gehe gern raus ins Grüne, gut essen oder ziehe für Stand-up-Comedy und Partynächte los. Mit mir wohnen ausserdem zwei entspannte Katzen. Wenn du selbst eine Samtpfote mitbringst: herzlich willkommen! Hund? Müsste man vorab testen, ob sich die Vierbeiner grün sind. Zusammenleben & Vibe: Ich suche keine reine Zweck-WG, aber auch keine Klette: Ein unkomplizierter, freundschaftlicher Umgang, bei dem man spontan zusammen kocht, quatscht oder ein Bier/Wein trinkt, aber jeder absolut seine Ruhe haben kann, wenn die Tür zu ist. Rauchen bitte nur draussen. Was die Ordnung angeht: Dreck gehört zeitnah weg, Recycling wird vernünftig getrennt, aber wegen drei Wollmäusen auf dem Boden dreht hier niemand durch – die Balance macht’s. Da Haus und Garten etwas Zuwendung brauchen, packen wir bei grösseren Dingen einfach gemeinsam an. Einen Putzplan schnüren wir unkompliziert bilateral zusammen. Interesse? Schreib mir ein paar Zeilen über dich: Wer bist du, wie sieht dein Alltag aus und was ist dir beim Wohnen wichtig? (Gerne auch ein Wort dazu, ob du Vierbeiner mitbringst). Ich freue mich auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+59.7 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Winterthur? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8405 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'320.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86506881
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030644
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Winterthur

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.