Zurück
★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu vermieten

Grosszügige 5.5-Zimmer Dachwohnung an der Churerstrasse in Buchs SG

Churerstrasse 35, 9470 Buchs
Preis CHF 3'450.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 193.00 m²

Willkommen in dieser exklusiven 5.5-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss an der Churerstrasse 35 in Buchs SG. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 193 m² und einer umfassenden Renovation im Jahr 2026 erwartet Sie ein modernes Zuhause auf höchstem Niveau – ab sofort verfügbar. **Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:** • **Heller Eingangsbereich:** Ein einladender Flur mit weissen Wänden, elegantem Holzboden und stimmungsvoller Einbaubeleuchtung empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. • **Grosszügige Zimmer:** Helle, offene Räume mit hochwertigem Holzboden und weissen Wänden schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. • **Modernes Badezimmer:** Das stilvolle Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie grosse Spiegel und helle Fliesen mit schlanken Armaturen. • **Balkon mit schöner Aussicht:** Geniessen Sie sonnige Sommertage auf Ihrem privaten Balkon mit herrlichem Ausblick. • **Lift und Garage:** Das Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Garage und einen Parkplatz – Komfort auf allen Ebenen. **• Kinderfreundlich:** Die Wohnung und das Umfeld eignen sich hervorragend für Familien mit Kindern. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Lage in Buchs SG. Die Bushaltestelle Rheinaustrasse ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Buchs SG in rund 14 Minuten zu Fuss. Für den täglichen Bedarf steht ein ALDI-Supermarkt in 7 Gehminuten zur Verfügung, und die Sankt Georg Apotheke ist in 10 Minuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur Schule Buchserbach, die in nur 3 Gehminuten liegt. Im Sommer ist die Lage sehr sonnig, und dank der ruhigen Nächte – sowohl strassenseitig als auch bahnseitig – schläft man hier erholsam. Diese aussergewöhnliche Dachwohnung vereint modernes Wohnen, viel Platz und eine praktische Lage. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und Stil schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 450.-

93 / 100
★ 4.7 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9470 Buchs, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
12.4 % günstiger als Ø in Buchs (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Buchs · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
5.5 Zimmer · 193 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Buchs.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 35.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Buchs? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9470 Buchs (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'450.-
Miete pro Monat
LAYF GmbH
LAYF GmbH
Buckhauserstrasse 36, 8048 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86507133
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030750
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Buchs

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.