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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Möblierte Wohnung in Zürich-Leimbach zur Untermiete ab 1. Februar 2027

8041 Zurich

Preis CHF 1'875.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 70.00 m²

Möblierte Wohnung in Zürich-Leimbach zur Untermiete ab 1. Februar 2027 für ein Jahr und länger Ich vermiete meine **möblierte Wohnung in Zürich-Leimbach** ab dem 1. Februar 2027 zunächst für ein Jahr zur Untermiete. Bei Interesse und entsprechender Möglichkeit besteht anschliessend die Option einer unbefristeten Weiterführung des Mietverhältnisses. **Lage und Verkehrsanbindung** Die Wohnung befindet sich in Zürich-Leimbach, in der Nähe der Zughaltestelle. Aufgrund aktueller Umbauarbeiten kann es derzeit zu Einschränkungen im Bahnverkehr kommen. Grundsätzlich ist der Zürich Selnau in ca. 11 Minuten erreichbar.Zürich HB jedoch in ca. 15 Minuten und **Wichtige Informationen zur Bewerbung:** * Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die Wohnung hat auch 4 Einbauschränke. * Die Untermiete ist vorerst auf ein Jahr befristet (hier offen für langfristig) * Eine Mietkaution ist vor dem Einzug zu hinterlegen. * Bitte sendet bei eurer Bewerbung einen aktuellen Betreibungsauszug sowie einen Einkommensnachweis (z. B. aktuelle Lohnabrechnungen) mit. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung eurer Person und den entsprechenden Unterlagen. Gerne vereinbare ich anschliessend einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf eure Anfragen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.8 % günstiger als Ø in Zurich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Zurich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.