Schöne und günstige 4-Zimmerwohnung inmitten der Natur

Geelig 7, 5412 Gebenstorf

Preis CHF 1'434.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 0.00 m²

Heimelige Wohnung an ruhiger und sonniger Lage. Die Anlage ist sehr kinderfreundlich und befindet sich inmitten eines Parks mit alten kräftigen Bäumen und grossem Spielplatz. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnung ist mit Platten- und Laminat/Parkettböden ausgestattet, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Die Fotos entsprechen einer ähnlichen Wohnung. Autoabstellplätze im Freien können dazu gemietet werden. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof Turgi oder 5 Gehminuten zur Bushaltestelle "Gebenstorf Waldheim". Den Bahnhof Baden erreicht man in rund 12 Minuten. Beste Zugverbindungen von Baden aus in Richtung Zürich oder Bern. Ungefähr 10 Min. Fahrzeit bis zum nächsten Autobahnanschluss. 3 Gehminuten bis zum neuen Einkaufszentrum Coop, Migros, Aldi, Landi, Apotheke, Coiffeur, Fitnesscenter etc. Das wunderschöne Naherholungsgebiet Wasserschloss und Gebenstorfer Horn (mit Vitaparcour) sind zu Fuss in kurzer Zeit erreichbar. Güag Liegenschaften GmbH

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 238.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5412 Gebenstorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.8 % günstiger als Ø in Gebenstorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gebenstorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Gebenstorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5412 Gebenstorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.