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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Moderne 1½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Waldenburg

Neuhausmatt 12, 4437 Waldenburg
Preis CHF 1'330.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 46.00 m²

Diese moderne und helle 1½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 46m² bietet hohen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Bodenheizung, alle Böden sind mit pflegeleichten Steinplatten versehen ? ideal für ein stilvolles und zugleich praktisches Wohnambiente. Die offene Küche ist mit einem Waschmaschine/Trockner-Kombigerät ausgestattet und ermöglicht komfortables Wohnen ohne Gemeinschaftswaschküche. Neben dem übliche Standard einer modernen Küche findet sich auch eine Geschirrwaschmaschine. Grosse Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Wohnklima. Der Wohnbereich führt direkt auf die grosszügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütlichen Abenden einlädt, und das unabhängig vom Wetter. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Lavabo. Optional kann ein Autoabstellplatz in der Einstellhalle oder ein Parkplatz im Freien dazu gemietet werden. In Waldenburg wohnen und in Liestal oder Basel arbeiten? Ja, das geht: Waldenburg ist durch die Linie 19 (Waldenburgerbahn/Tramlink) direkt und schnell mit Liestal verbunden. Die Fahrzeit beträgt ca. 22 Minuten von Waldenburg nach Liestal, Frequenz: Etwa alle 20 Minuten laut Fahrplan. Damit ist Waldenburg optimal an den Bezirkshauptort Liestal angebunden, also ideal für Pendler. Weiterreise von Liestal nach Basel: Von Liestal aus bestehen sehr dichte und schnelle Verbindungen nach Basel SBB: Mehrere S-Bahn- und RegioExpress-Linien fahren im eng getakteten Rhythmus (meist alle 7-15 Minuten). Die Fahrzeit Liestal nach Basel SBB beträgt ca. 10 Minuten Zusammen ergibt sich: Gesamtfahrzeit Waldenburg nach Basel meist rund 30?35 Minuten, abhängig vom Anschluss in Liestal. Anbindung mit dem Auto: Waldenburg nach Liestal: ca. 17 Minuten, Distanz etwa 14 km. Von Liestal gelangt man direkt auf die A22/A2 Richtung Basel. Waldenburg ist eine charmante Gemeinde im Kanton Basel-Landschaft und liegt idyllisch am oberen Ende des vorderen Frenkentals, auch Waldenburgertal genannt. Die Gemeinde ist zudem Hauptort des Bezirks Waldenburg und zählt rund 1100 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von Jura-Landschaften, steilen Flühen und viel Natur. Die Region bietet eine Vielzahl an Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern, Biken oder Winteraktivitäten. Bekannte Highlights sind unter anderem der höchste Punkt des Baselbiets, die Hinteri Egg (1168 m ü. M.), sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruine Schloss Waldenburg. Waldenburg besticht durch seinen historischen Ortskern, eine gute Grundversorgung, eine hohe Lebensqualität und eine rasche Verbindung in Richtung Basel und ins Waldenburgertal. Die Gemeinde wurde erstmals 1244 als Waldenburch erwähnt und verfügt über eine spannende Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 130.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4437 Waldenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+26.2 % über Ø Richtwert in Waldenburg (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Waldenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1 Zimmer · 46 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'330.-
Miete pro Monat
MGW Immobilien AG
MGW Immobilien AG
Sissacherstrasse 29, 4020 Basel
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86508869
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031175
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