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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Helle und gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung in Ennetbaden (Befristet bis 31.03.2027)

5408 Ennetbaden

Preis CHF 1'635.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 62.00 m²

Per 14. Dezember suchen wir einen Nachmieter bzw. Untermieter fur unsere schone 2.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage in Ennetbaden (**Befristet bis zum 31. Mz. 2027**, mit der eventuellen Moglichkeit, die Mietdauer nach Absprache mit der Verwaltung um ein bis zwei Monate zu verlangern, da eine Renovation geplant ist). Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und bietet folgende Highlights: **Grosse Terrasse:** Ideal zum Entspannen, inklusive der auf den Fotos gezeigten Terrassenmobel, die zur Nutzung uberlassen werden. **Schlafzimmer:** Ausgestattet mit einem praktischen Kleiderschrank, der fur die Dauer des Mietverhaltnisses zur Verfugung steht. **Raumaufteilung:** 1 Schlafzimmer, ein separates Badezimmer, ein einladender Eingangsbereich/Korridor, eine geräumige Küche (inkl. Geschirrspüler und Backofen) sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer. **Eckdaten:** **Miete:** CHF 1'635.– inkl. Nebenkosten (CHF 1'415.– Netto + CHF 220.– Nebenkosten) **Verfügbar ab:** 14. Dezember Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Nachricht via Chat!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5408 Ennetbaden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.2 % über Ø Richtwert in Ennetbaden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ennetbaden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5408 Ennetbaden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.