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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Surbpark - Zuhause in Lengnau

Surbparkweg 7, 5426 Lengnau AG
Preis CHF 1'780.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 64.00 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer exklusiven, zentralen Mietwohnung? Im Dorfkern von Lengnau entsteht eine modernen Wohnüberbauung mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern. Die 14 Mietwohnungen in den Häusern 1 und 2 sprechen durch viele Gründe für sich: * 2.5-, 3.5- und 5.5-Zimmer-Mietwohngen * Klar strukturierte Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume * Hochwertiger Ausbau mit harmonischem Farb- und Materialkonzept * Moderne Küche mit Natursteinabdeckung * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler im Reduit jeder Wohnung * Elektrische Lamellenstoren und elektrisch bedienbare Sonnenmarkisen * Komfortlüftung in den Wohnungen, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach * Tiefgarage mit direktem Liftzugang und Vorbereitung für E-Ladestationen * Migros-Supermarkt und Verkaufsladen des Gartencenters im Erdgeschoss * Bezug ab April 2027 Die Lage: * An sonniger, zentraler Lage * Dienstleistungsangebote und Restaurants im Dorf * Kindergarten, Primar- und Oberstufe in wenigen Minuten erreichbar * Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen * Vielseitiges Freizeitangebot und idyllische Naherholungsgebiete * Gute Verkehrsanbindungen (Auto und ÖV) Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.surbpark-lengnau.ch Hier können Sie sich direkt für Ihre Wunschwohnung bewerben.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5426 Lengnau AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+21.4 % über Ø Richtwert in Lengnau AG (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lengnau AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5426 Lengnau AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'780.-
Miete pro Monat
Markstein AG
Markstein AG
Haselstrasse 16, 5400 Baden
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86508899
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031181
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