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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Schöne 3.5-Zimmer-Wohnung in Adliswil

Zelgstrasse 48, 8134 Adliswil

Preis CHF 1'782.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Wir suchen per **01.12.2026** einen Nachmieter für unsere wunderschöne und sonnige **3.5-Zimmer-Wohnung in Adliswil**. Die Wohnung befindet sich im 1.5. Obergeschoss und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, die hellen Zimmer und den sehr guten Zustand. Sie verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie grosszügig geschnittene Zimmer. Das moderne Badezimmer und der schöne, grosszügige Balkon runden das Angebot ab. **Lage:** Der Bahnhof Adliswil sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und eine Apotheke sind in nur ca. 12 Gehminuten erreichbar. **Weitere Informationen:** * Mietzins: CHF 1’917.– pro Monat (inkl. Nebenkosten) * Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 135.– pro Monat (optional) * Alternativ ist auch ein Aussenparkplatz verfügbar * Haustiere sind erlaubt * Verfügbar ab 01.12.2026 Wir haben uns in dieser Wohnung sehr wohlgefühlt und freuen uns, sie an einen passenden Nachmieter weiterzugeben. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.9 % günstiger als Ø in Adliswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Adliswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 Adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.