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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Schöne, moderne 2.5-Zimmer-Wohnung

Spiegelstrasse 4, 8486 Rikon im Tösstal

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 57.00 m²

**Beschreibung** Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Rikon, etwa 10 km von Winterthur. Der Bahnhof, diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die moderne Überbauung wurde 2024 fertiggestellt und entspricht dem Minergie-P Standard. **Highlights der Wohnung:** • **Moderne Küche:** Ausgestattet mit hochwertigen Geräten. • **Heller Wohn-/Essbereich:** Lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept. • **Edler Parkettboden:** Verlegt in allen Räumen, ausser in den Nasszellen und im Reduit. • **Badezimmer:** Mit Dusche, WC, Lavabo und praktischem Spiegelschrank. • **Grosser Balkon** • **Garderobe im Eingangsbereich:** Für zusätzlichen Stauraum. • **Lift vorhanden:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. • **Ruhige Lage:** Perfekt für Erholung und Entspannung. **Zusätzliche Informationen:** • Einstellplätze für CHF 120.00/Monat. • Aussenparkplätze für CHF 50.00/Monat. • Kellerabteil (10 m²) inklusive. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! **Makleranfragen bitten wir zu unterlassen. Vielen Dank!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8486 Rikon im Tösstal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Rikon im Tösstal (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rikon im Tösstal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 57 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Rikon im Tösstal.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.