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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Wohnen mitten in Geroldswil

Limmattalstrasse 51, 8954 Geroldswil

Preis CHF 1'968.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

**DAS WICHTIGSTE** * Freundliches Entrée mit Einbauschrank * Top Küche (2016) mit Granitabdeckung, ausgestattet mit modernsten Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und Geschirrspüler * Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden und Ausgang zum Balkon * Helle Zimmer mit Parkettboden * WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Deckenspots * Dusche mit Glastrennwand / Lavabo mit Spiegelschrank und Deckenspots * Sonniger Balkon mit Sonnenstore zum Geniessen und Verweilen * Separates Kellerabteil * Gepflegte Umgebung * Kein Lift * Haustiere erlaubt **DIE LAGE** * Mitten im Dorf * Ruhige und sonnige Lage * Nähe zur Primarschule * Beliebtes Wohnquartier * Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Wenige Gehminuten zu diversen Einkaufsmöglichkeiten * Kurze Autofahrt zum Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern / Luzern **DAS BESONDERE** * Wohnen mitten in Geroldswil * Stilvoller Innenausbau * Bodenbeläge aus Parkett und Bodenplatten * Verkehrstechnisch ideal gelegen, zentral **DAS ZUSÄTZLICHE** * Abstellplatz aussen CHF 50.00 pro Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8954 Geroldswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32 % günstiger als Ø in Geroldswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geroldswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Geroldswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8954 Geroldswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.