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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Hochmodernes Reihenhaus in Gerlafingen

Dahlienstrasse 6a, 4563 Gerlafingen

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 1835.00 m²

as dreistöckige Reihenfamilienhaus ist stilvoll konzipiert und verfügt über einen wunderschönen Sitzplatz mit Garten im Erdgeschoss. Ein besonders Highlight ist zudem die besonnte Dachterrasse im Obergeschoss direkt vor ihrem Schlafzimmer, die zum verweilen und geniessen einlädt. Im Untergeschoss stehen ihnen neben einem tagesbelichteten Schlafzimmer zusätzlich ausgebaute Hobby- und Vorratsräume zur Verfügung. Dank einer integrierten Photovoltaikanlage leistet das Gebäude einem sinnvollen Beitrag zur Energieversorgung, der sich die Bewohner auch finanziell auszahlt. Die Wohnungen bestechen durch ihren praktischen Standort in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Gerlafingen und diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Schulhaus ist nur einen Katzensprung von der Liegenschaft entfernt. Es können 2 gedeckte Abstellplätze für je 50 CHF sowie Aussenabstellplätze je 40 CHF dazugemietet werden.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 110.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4563 Gerlafingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

93.4 % günstiger als Ø in Gerlafingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gerlafingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

5.5 Zimmer · 1835 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 93 % unter dem lokalen Median in Gerlafingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 333.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4563 Gerlafingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.