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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Rühige und geräumige 4.5 Zimmer-Wohnnung sucht Sie!

Regensdorferstr. 69, 8049 Zürich

Preis CHF 4'250.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 95.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 diese wunderschöne Neubauwohnung in Zürich Höngg! Die Wohnung verfügt über einen tollen Ausbaustandard und hat folgendes zu bieten: -grosszügiger Wohn- / Essbereich -Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Steamer, Glaskeramik-Kochfeld. -2 x Badezimmer (mit Dusche und Waschturm, und mit Badewanne) -Reduit -Anhydritboden mit Fussbodenheizung -Einbauschränke im Eingangsbereich -eine Terasse um die warmen Sommertage zu geniessen! Die Liegenschaft verfügt über eine Liftanlage und befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖV, Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz und einem gepflegten Spielplatz im Aussenbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+40.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.