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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Immobilie in Hochdorf

Siedereistrasse, 6280 Hochdorf

Preis CHF 2'190.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 111.00 m²

Nachmieter gesucht: 4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gedecktem Sitzplatz in Hochdorf Siedereistrasse 1, 6280 Hochdorf. 111 m² Nettowohnfläche gemäss Grundriss, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Parkettboden, direkter Zugang zum gedeckten Sitzplatz mit angrenzender Grünfläche. Badezimmer mit Badewanne; Keller 14 m² gemäss Grundriss. Trocknungsraum und Veloraum zur Mitbenützung. Miete pro Monat: CHF 2’190 netto + CHF 300 Heiz-/Nebenkosten akonto = CHF 2’490. Einstellhallenplatz zusätzlich CHF 160; mit Parkplatz CHF 2’650. Bedingungen der Parkplatzübernahme mit der Verwaltung klären. Bezug und Besichtigung nach Vereinbarung. Der Übergabetermin steht noch nicht fest. Die Verwaltung prüft die Bewerbung und den definitiven Mietbeginn. Ein ausschliessliches Gartennutzungsrecht ist nicht bestätigt. Interesse? Bitte über die Nachrichtenfunktion des Inserats melden. Besichtigungen werden mit Sachin Boldini abgestimmt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6280 Hochdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.3 % günstiger als Ø in Hochdorf (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hochdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Hochdorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6280 Hochdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.